EVALUAMOS INVERSIONES INMOBILIARIAS.
El estudio da factibilidad técnica, legal, ambiental, comercial, económica y financiera es prioritaria a la hora de encarar un proyecto de inversión inmobiliaria. La magnitud de las inversiones comprometidas y la prolongada duración de los proyectos inmobiliarios, exige necesariamente un estudio pormenorizado de los distintos factores determinantes:
Tasación de terreno para proyectos inmobiliarios: Determinación del valor comercial del sitio donde se emplazará el futuro proyecto, considerando la comparación de mercado con terrenos comparables en todos sus atributos (dimensiones, emplazamiento, normativa, etc.), además se complementa mediante análisis de valor residual dinámico.
Informe de Factibilidad Técnica: Evaluación técnica y económica de un proyecto de construcción. Identificación del proyecto, individualización del mismo, descripción de sus características, análisis de los costos de construcción, mediante la comparación con proyectos reales desarrollados y evaluados por Felix Esquivel Real Estate, análisis de las ventas proyectadas mediante la comparación con competencia directa a la venta, mediante la utilización de levantamiento de vivienda. Conclusiones técnicas de la factibilidad de éxito del proyecto, determinación de fortalezas y debilidades, determinación de las rentabilidades más probables del proyecto evaluado.
VARIABLES DE ANÁLISIS
- Evaluación del layout.
- Flujos de caja y su temporalidad.
- Terrenos para emprendimientos.
- Horizonte financiero y punto de equilibrio (Break Even).
- VAN – TIR del proyecto.
- Máxima exposición y apalancamiento financiero.
- Determinación y cuantificación de preventa de unidades.
- Flexibilización y mecanismos de reencauzamiento(control).
- Oferta final y opciones de niveles de terminación.
- Sensibilización y resultados.
Nuestros profesionales a cargo de esta área de estudio son arquitectos, ingenieros con especialidad en el sector inmobiliario y son capacitados en las metodologías desarrolladas por los mejores especialista del sector.